（文/孙梅欣 裁剪/张广凯）

2026年是“十五五”的开局之年，“十五五”工夫亦然住房城乡缔造总体上处在转型发展的要津期。因此房地产行业的转型升级，还是“两会”工夫委员们存眷的要点。

天下政协委员、新但愿集团董事长刘永好就对褂讪房地产市集、促进行业长久健康发展提议建言。

他要点提议两个部分，一是建议会聚出台强有劲的战略组合拳；二是优化指标布局，周转存量金钱。

在战略组合拳方面，刘永好建议会聚出台一批强有劲战略，统筹金融、税收、住建等多个部门同期发力，酿成战略协力。建议进一步下调首付比例和贷款利率，对住房交游法子税费予以阶段性减免，以裁减购房资本，激活市集活力。

他提到，最近几年赓续出台了降息、降门槛、降税战略，“我合计还有空间，怎么把这些空间在稳健的时契机聚推行，会有更好的后果。”

在优化布局、周转存量方面，刘永好合计，需要从源泉上禁止贸易地产增量，调减新增贸易用地的比例。

他提到，过往城市化迅猛发展阶段，贸易、写字楼指标许多，这在那时的阶段有好奇瞻仰。可是现阶段贸易多量闲置，口头发生变化，同期电商兴起令线下贸易店铺出现弱化，贸易库存偏多。

“新的指标需要筹商到经济形态发生的变化，适度进行修正。当今提倡‘好屋子’缔造，部分地区对存量较大的贸易存量房进行了‘商改住’，或者‘商改工’，这些应时诊治是好的。”刘永好提到。

在“商改住”的部分，刘永好建议，适度放宽贸易公寓在入学、落户方面的禁止，以及设定公说念的水电气价钱，以好像令公寓享受和粗鄙住宅访佛的社会战略和订价战略。

“公寓不时是小户型，够买东说念主群收入相对不高。当今存在税收和劳动不合等的情况，这方面是有诊治可能的。”

他坦言，房地产发展一方面要得志东说念主们对改善居住的需求，也要得志年青东说念主的需求：“许多年青东说念主购买力只可买小户型屋子，这些没必要太高的税费。高速发缓期需要一些头绪转念，当今城市发展速率慢下来，更需要扎眼高质料、更均等的发展。”

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